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Frage - Haus mit Grundstück


Haus verkaufen

Welche rechtlichen Fragen müssen wir bei unserem geplanten Hausverkauf beachten? Gibt es dafür wesentliche Orientierungspunkte?
44.456 Aufrufe - Frage aus PLZ 70629

9 ANTWORTEN

Fragen und Antworten -  Hermann-Th. Klüpfel aus NürnbergWenn das Haus in der Nähe von Nürnberg läge, würde es Sinn machen, Ihnen diese Frage zu beantworten.
MfG Hermann Th. Klüpfel 10
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Fragen und Antworten -  Sandra Alexander aus Vero Beach, FloridaFuer diese Frage wuerde ich einen Anwalt direkt kontaktieren. Ich persoenlich kenne eine Dame die in Florida lebt und internationale Steuerberatung macht. Habe von einem Kollegen gehoert das Sie auch rechtliche Fragen beantworten kann. Kann Ihnen gerne Kontakt informationen zukommen lassen. Auf jeden Fall sollten Sie versuchen einen deutschen Immobilienmakler zu finden. 3
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Fragen und Antworten -  Franz Gerwins, P.A. aus EsteroEs kommt darauf an, in welchem Staat Sie ein Grundstück verkaufen möchten. Für D, A, CH suchen Sie sich bitte einen örtlichen Immobilien-Makler, der sich mit den örtlichen Gegebenheiten gut auskennt
und Sie entsprechend beraten kann.
Möchten Sie ein Grundstück in Florida verkaufen oder erwerben,vielleicht auch direkt am Wasser (Beach, Bootskanal, See, etc.) so finden Sie unter http://de.FloridaHomes24.com entsprechende Informationen. Für Wohn- und Investment-Immobilien in Florida können wir Sie gern ausführlich beraten, nutzen Sie bitte dazu unsere
Kontaktinfos auf http://de.FloridaHomes24.com bzw. http://de.swflinvestment.com 1
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Quellenverweis: Link
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Fragen und Antworten -  Elvira Engelhardt aus StuttgartGuten Tag!
Gerne beantworte ich Ihre Frage unter dem Aspekt, dass es bei ihrem Haus um ein Einfamilienhaus geht, das auf Ihrem Grundstück steht.

Für den Verkauf ist wichtig:
- Grundbucheintragungen beachten:
- Wenn z.B. Grundschulden eingetragen sind, müssen diese beim Verkauf gelöscht werden, dazu ist zu empfehlen, dass Sie mit dem Gläubier (Bank) in Absprache treten.
- Baulast prüfen lassen - Ist eine Baulast eingetragen (Wegerechte usw.?)
- Energieausweis ist beim Verkauf notwendig und sollte vorher erstellt worden sein.
- Vom Käufer sich unbedingt einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen lassen.

Sie können mich gerne anrufen, wenn Sie möchten:
0711 221688 - W+V Schweizer GmbH, Elvira Engelhardt
1
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Fragen und Antworten -  Karel Markoc aus PlochingenHallo,
liegt der Kauf Ihrer Immobilie weniger als 10 Jahre zurück? Dann müßte Sie Steuern aus den Mehreinnahmen bezahlen.
Bestehen irgendwelche Rechte auf dem Grundstück, wie z.B. Geh- und Fahrrechte, oder Leitungsrechte? Können Sie im Grundbuch nachsehen.
es gibt noch viele weitere Punkte die beachtet werden sollten, daher empfehle ich Ihnen, einen Makler Ihres Vertrauens vor Ort aufzusuchen, der Sie hierzu beraten kann. 6
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Fragen und Antworten -  Jürgen Görlitz aus BerlinGrundsätzlich besteht beim Immobilienverkauf Notarpflicht.
Jeder Notar weiß worauf es ankommt, die machen das ja täglich.

Wichtig bezüglich der Haftung
Der Kaufgegenstand wird in dem Zustand verkauft, in dem er sich gegenwärtig befindet.
Der Erwerber hat den Kaufgegenstand besichtigt.
Eine Haftung des Veräußerers wegen etwaiger Sachmängel wird ausgeschlossen.
Der Energieausweis für das Gebäude wurde dem Erwerber bereits ausgehändigt
Der Veräußerer haftet dafür, dass der Kaufgegenstand frei von im Grundbuch in Abt. II
und III eingetragenen Belastungen und Beschränkungen, soweit diese nicht übernommen
worden sind, sowie frei von Zinsen, Steuern und Abgaben übergeht mit Ausnahme der in
dieser Urkunde bestellten Rechte sowie solcher Rechte, die zur Finanzierung des
Kaufpreises im Einvernehmen mit dem Erwerber noch eingetragen werden.
Der Veräußerer versichert, dass ihm verdeckte Mängel insbesondere Altlasten nicht
bekannt sind.
Er verpflichtet sich die Baulichkeiten im derzeitigen ordnungsgemäßen Zustand bis zur
Übergabe zu halten. (hier vielleicht noch besenrein übergeben, oder frei von beweglichen Dingen, oder beides)
Der Veräußerer versichert, dass ihm das Bestehen von Baulasten, im Grundbuch nicht
eingetragener Dienstbarkeiten oder nachbarrechtlichen Beschränkungen nicht bekannt ist.

Miet- und Pachtverhältnisse?
Erschließungskosten?
Wann erfolgt die Übergabe (üblicherweise am nächsten Tag nach Kaufpreiszahlung)

Die Zahlungsmodalitäten und Abwicklung regelt der Notar in der Regel standardisiert.

Viel Erfolg 2
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Fragen und Antworten -  Sascha Hippe aus DresdenAm wichtigsten ist eine über alle Leistungen aussagekräftige Baubeschreibung sowie ein Zahlungsplan der ausschließlich erbrachte Leistungen abrechnet. Hier bitte ich darauf zu achten, dass die Bürgschaft bzw. Einbehalt von 5% nach § 632a vereinbart ist und diese spätestens zur 1. Abschlagszahlung vorliegt oder verrechnet wurde.

Achtung! Die wichtigste Entscheidung muss ein anerkannter Bausachverständiger sein, der Ihre Interessen von Anfang an vertritt, Baubeschreibungen prüft und Bauleistungen bei Rechnungsstellung abnimmt/prüft und freigibt.
Um allen 3
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Fragen und Antworten -  Alexander Endres aus KemptenDie Frage kann pauschal nicht beantwortet werden, da weder der Haustyp (Gewerbeobjekt, Einfamilienhaus...), noch die Eigentümersituation bekannt sind. 1
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Fragen und Antworten - Dipl. Kfm (FH) Sebastian Scheele aus OttobrunnHausverkauf ist mit vielen rechtlichen Fragen besehen. Man muss den Käufer über alle Risiken aufklären, einen Energieausweis vorlegen und auf größere Schäden und Mängel hinweisen. Der Notarvertrag ist maßgeblich für die Haftung. Hier würde ich im verkauf darauf GROSSEN Wert legen, dass dieser keine Zusatzvereinbarungen und -verpflichtungen vorsieht. Z.B. würde ich NIE die m² Mietfläche (Wohn oder Gewerbe) garantieren oder "mängelfrei" zustimmen. Am besten einen Kaufvertrag vereinbaren mit dem Passus - "gekauft wie gesehen" bzw. wenn man es etwas cooler formulieren möchte - "gekauft wie Probe gefahren". Keine Garantien und Zusagen abgeben und vor allem nichts arglistig oder vorsätzlich verschweigen, dann sollte es passen. Viel Erfolg bei Eurem Verkauf !!! 2
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