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Frage: Nach der Zinsbindung


Was passiert wenn die Zinsbindung meines Hauskredits abgelaufen ist?
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Antwort - Einfamilienhaus

Bevor Sie sich ein neues Angebot einholen und im Zuge der Baufinanzierung ein neues Darlehen abschließen, welches das bisher genutzte Immobiliendarlehen ablösen soll, sollte zunächst bedacht werden, dass es verschiedene Formen und Zeitpunkte der anschließenden Baufinanzierung gibt.
Eine häufig gewählte Variante ist beispielsweise die Prolongation, im Zuge derer das bisher genutzte Darlehen einfach mit den dann aktuellen Konditionen verlängert wird. Die Prolongation ist also stets die Verlängerung der Laufzeit beim bisherigen Darlehen, wobei allerdings zwischen Bank und Kunden neue Konditionen verhandelt werden.
Andere Kunden entscheiden sich hingegen nicht für eine Prolongation, sondern stattdessen für ein neues Angebot einer anderen Bank, so dass eine Umschuldung vorgenommen wird. Die Umschuldung kann entweder zum Ablauf der bisherigen Zinsfestschreibung durchgeführt werden oder auch schon Jahre vorher. Auf jeden Fall beinhaltet die Umschuldung, dass das bestehende Darlehen nicht verlängert wird, sondern sich der Kunde für einen neuen Immobilienkredit entscheidet.

Sollte die Umschuldung schon ein oder zwei Jahre vor Ablauf der Zinsfestschreibung vorgenommen werden, so ist dies entweder durch eine vorzeitige Auflösung des bestehenden Kredites möglich oder auch über ein Forward-Darlehen, mit dem sich der Kreditnehmer die Zinsen für die Zukunft sichern kann. In der Praxis gibt es also diverse Zeitpunkte und Formen einer möglichen anschließenden Finanzierung.
Lassen Sie sich am besten bei Ihrer Bank über die Möglichkeiten beraten.

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Fragen und Antworten -  Philipp Bunz aus München Antwort von Philipp Bunz - Immobilienexperte
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