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Frage - Mietwohnungen


Auszug aus Mietwohnung - Malerarbeiten

Müssen wir als Mieter die alte Mietwohnung bei unserem Auszug die Wohnung noch weiß malern, auch wenn wir die Wohnung unrenoviert damals übernommen haben?
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Fragen und Antworten - Dipl. Kfm (FH) Sebastian Scheele aus OttobrunnDie Renovierungsverpflichtung ist ein langes und unendliches Thema bei der Wohnraumvermietung. Grundsätzlich gilt (anders als in den meisten Mietverträgen festgeschrieben) je länger Sie dort wohnen, desto weniger müssen Sie mit Auszug renovieren.

Haben Sie mit Einzug explizit vorab darauf verzichtet in eine frisch renovierte Wohnung zu ziehen und verpflichtet dies selbst zu tun und wohnt ihr weniger als 10 Jahre dort, dann müsst ihr i.d.R. renovieren. Habt ihr dies nicht vereinbart und steht auch im Mietvertrag nicht drinnen, dass die Wohnung frisch renoviert übergeben wurde, dann würde ich sagen, müsst ihr auch nicht renovieren bzw. solltet Euch an dem Mietvertrag orientieren.
Ist ein leidiges und fortwährendes Thema. Im Zweifel Mietvertrag studieren - schauen wie lange ihr Mieter ihr schon seid (je länger desto weniger Renovierungsverpflichtung).

Achtung: Gerne behält der Vermieter die Kaution dafür ein und rechnet unsauber ab. Also ... nicht einfach und eine pauschale Antwort kann man da so nicht abgeben.

Im gewerblichen Bereich gibt es wieder ganz andere Regeln, dort gilt primär der Mietvertrag. 6
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Fragen und Antworten -  Hermann-Th. Klüpfel aus NürnbergDas kommt auf Ihre Vereinbarungen aus dem Mietvertrag an... auf die Mietdauer, auf die darin geregelten Fristen, auf die neueste Rechtsprechung, auf Ihren Vermieter und letztlich den Zustand der Wohnung. 3
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Fragen und Antworten -  Elvira Engelhardt aus StuttgartGuten Tag, ein Urteil des Bundesgerichtshofes lautet, dass bei Beendigung des Mietverhältnisses keine Schönheitsreparaturen zu leisten sind.
Eine entsprechende Klausel in einem Mietvertrag wird somit ungültig.
Im Mietvertrag dürfen KEINE STARREN RENOVIERUNGSFRISTEN aufgeführt werden. Sollte dies der Fall sein, so sind diese Renovierungsvorschriften ungültig. Wenn im Mietvertrag aufgeführt wird, dass "im Allgemeinen sollten die Renovierungsarbeiten nach ca. .... (siehe Auflistung) vom Mieter durchgeführt werden", ist die Mietwohnung in einem gepflegten Zustand, besenrein zu übergeben.
In Ihrem Fall sollte der Einzelfall genauer beleuchtet werden. Die o.g. Aussage ist eine pauschale Angabe und kann von Fall zu Fall variieren. 2
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Fragen und Antworten -  Melanie Rometsch aus KorntalGuten Tag, ich kenne die Formulierung in Ihrem Mietvertrag nicht. Aber grundsätzlich könne Sie nicht dazu verpflichtet werden die Wohnung in einem weiß gestrichenen Zustand zurückzugeben, das Gesetz sieht eine "neutrale" Farbe als angemessen an. Was jedoch "neutral" ist, ist nicht definiert.
Gemäß eines Urteils des BGH vom 18.03.2015-VIII ZR 185/14 trägt generell der Vermieter die Kosten der Schönheitsreparaturen, es sei denn, die Wohnung wurde Ihnen ohne jeglicher Gebrauchsspuren der Vormieter übergeben und die entsprechenden Fristen zur Durchführung der Schönheitsreparaturen sind abgelaufen. 3
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Fragen und Antworten -  Alexander Endres aus KemptenHallo, nein, das müssen Sie nicht. Sollte eine Regelung in Ihrem Mietvertrag enthalten sein, dass Sie a) weiß und b) bei Auszug renovieren müssen, ist diese ungültig! 3
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