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Frage: Eigenkapital für Kredit


Wie hoch muss mein Eigenkapitalanteil für einen günstigen Kredit sein?
PLZ 12459 - 119.482 Aufrufe

Antwort - Baufinanzierung

In der Tat hat die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals sehr maßgeblich Einfluss auf die Kreditzinsen. Zunächst müssen die Nebenkosten z.B. eines Kaufs aufgebracht werden - in Brandenburg sind das 6,5% Grunderwerbssteuer sowie c.a. 2% für Notar- und Grundbuchkosten + oftmals Maklerkosten von 7,14%, die auch fast immer der Käufer zahlen muss. Basis für die Berechnung sind der Objektkaufpreis (Kaufobjekte oder Bauträgerobjekte) oder der Grundstückskaufpreis beim Neubau. Das können also schon gut 15% vom Kaufpreis sein. Kann das aus eigener Tasche bezahlt werden und es muss "nur" noch der Kaufpreis finanziert werden, dann spricht man von einer 100%-Finanzierung. Es gibt aber nur noch wenige Banken, die eine 100%-Finanzierung akzeptieren. Oftmals ist solch eine Finanzierung zudem mit Zinsaufschlägen behaftet. Manche Banken berechnen dabei noch Sicherheitsabschläge.
Die besten Zinssätze bekommt man gemeinhin ab einer 60%-Finanzierung, d.h. man muss die o.g. Nebenkosten + 40% der Kaufsumme (oder Bausumme) aus der eigenen Tasche bezahlen. Ist der Eigenkapitalanteil geringer (und das ist meistens der Fall), dann gibt es zu dem Zinssatz noch gewisse Zinsaufschläge. Diese Zinsaufschläge berechnet jede Bank anders, z.T auch bonitätsabhängig, d.h abhängig vom Verdienst bzw. der sozialen Stellung den Antragstellers. Die interne Bewertung der Immobilie kann ebenfalls eine Rolle spielen. Deswegen ist es wichtig, gut aufbereitete Unterlagen bereitzustellen, um auch ein verbindliches Zinsangebot zu bekommen. Unverbindliche Angebote sind ungeprüft und deshalb meist nur der bestmögliche Zinssatz, den aber bei weitem nicht jeder bekommt. Man kann also nie genau sagen, diese oder jene Bank ist sehr gut, sondern man muss genau die Bank finden, die zu einem passt und dabei die besten Konditionen anbietet. Wenn das noch kombiniert wird mit einem maßgeschneidertem Konzept, dann hat man alles richtig gemacht. Gern stehe ich Ihnen als erfahrener Finanzierungsexperte zur Seite, denn ich weiß, wie die Banken ticken und kann genau bei den Banken nachfragen, die für Sie am Erfolgversprechendsten sind und die zu Ihnen passen. Durch ein ausgeklügeltes Ausschreibungsverfahren und eine Vorrecherche in diversen Vergleichsprogrammen wird sicher gestellt, dass Sie genau zu der Zeit der Anfrage das beste Angebot am Markt bekommen. Gern biete ich Ihnen dazu ein Vorgespräch an, damit ich weiß, was für Sie wichtig ist. Ich bin mir sicher, dann für Sie das beste Angebot am Markt herauszufiltern. Kommen Sie einfach auf mich zu. Herzliche Grüße Rolf Ziegler, www.finanzierung-mit-gewinn.de

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Fragen und Antworten - Dipl-oec Rolf Ziegler aus Potsdam Antwort von Dipl-oec Rolf Ziegler - Finanz- und Wirtschaftsberatung
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