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Frage: Grundbuch - Rangordnung


Was bedeutet der Begriff - Rangordnung für die Veräußerung bis (Datum) - im Grundbuch? Heißt das die Immobilie wurde verkauft? Kann das auch die Bank durch hohe Pfandrechte veranlassen? Danke im Voraus
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Antwort - Zwangsversteigerungen

Rangordnung ist der Rang nachdem die offnen Forderungen an den Schuldner (hier Immobilieneigentümer) geltend geamcht werden können. In der Regel ist die Bank da im ersten Rang, dann kommen andere Gläubiger, die ggfls. offene Forderungen auch von woanders haben und diese Forderung als Titel ins Grundbuch haben eintragen lassen. Sofern es dann zur Versteigerung kommt, werden die ränge nacheinander mit dem Ertrag aus der Versteigerung bedient. In der Regel zuerst die Bank (Achtung: inkl. Zinsen und Zinseszins, dass kann happig sein, da hier relativ hohe Sätze geltend gemacht werden), dann Rang 2 usw. bis der Erlös aus der Versteigerung verbraucht wurde. Die Forderung erlischt erst, wenn sie vollständig bedient wurde. Man kann natürlich auch einen Forderungsverzciht verhandeln (Stichwort Peter Zwegert aus dem TV). Ist man dann bei einder Versteigerung als Gläubiger relativ weit hinten im Rang und bekommt nichts, bleibt die Forderung bestehen. Ist dann halt die Frage was dann noch aus der Insolvenz verwertet werden kann. Ziemlich sachliche Analyse zu der Frage, hoffe es passt bei Euch !

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Fragen und Antworten - Dipl. Kfm (FH) Sebastian Scheele aus Ottobrunn Antwort von Dipl. Kfm (FH) Sebastian Scheele - Suchmakler
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