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Frage - Einfamilienhaus


Schlüsselfertig

Was bedeutet schlüsselfertig bauen?
75.820 Aufrufe - Frage aus PLZ 10247

5 ANTWORTEN

Fragen und Antworten - Dipl. Kfm (FH) Sebastian Scheele aus OttobrunnNaja, dass man nurnoch den Schlüssel entgegen nehmen muss. Meist gibt es da aber danach einiges zu tun und vor allem gilt die Faustregel, dass die zunächst kalkulierten Kosten immer nach oben abweichen - 10 bis 20% Mehrkosten sollte man einrechnen. Küche ist dabei nihct inbegriffen und viele andere Extras wie Parktet, Badradio, elektrische usw.
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Fragen und Antworten -  Thomas Bärtle aus EhingenDas Wort schlüsselfertiges bauen ist ein Wort das jeder Bauträger unterschiedlich auslegt. Im normal fall heißt schlüsselfertiges bauen " ich brauche nur noch meine Lampen aufhängen, Möbel einräumen und fertig". Leider legen viele es auf die Bau.- und Leistungsbeschreibung um, und das heißt " schlüsselfertig laut unserer Bau.- und Leistungsbeschreibung ohne Maler und Bodenbeläge, etc. " Darum lesen Sie bitte genau welche Leistungen Sie noch erbringen müssen. 2
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Fragen und Antworten -  Ralf Hagedorn aus NottulnHallo, VORSICHT mit diesem AUSDRUCK !! Der Begriff ist nicht geschützt und wird gern zur Irreführung von Kunden genutzt!!!! Hier IMMER die zu einem Bauvertrag gehörende Leistungsbeschreibung STUDIEREN hier wird oder sollte Explizit der gesamte Vertragsbestand sowie alle Leistungen aufgeführt sein. Mein Tipp : Erstellen sie selbst eine Liste mit den ihnen einfallenden Arbeiten und ( ERST )im Anschluss vervollständigen sie diese durch Gespräche mit Familie - Bekannten - oder Anderen Bauherren. Im Anschluss gleichen sie diese Liste mit ihrer Leistungsbeschreibung zum Vertrag ab. Bei weiteren Fragen Melden sie sich ! LG Ralf Hagedorn 9
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Fragen und Antworten -   Barbara Müller aus BerlinWas bedeutet schlüsselfertig?

Unter schlüsselfertigem Bauen versteht man eine Bauweise, bei der von Beginn bis zur Fertigstellung alle Arbeiten von einem Generalunternehmer ausgeführt werden. Das fertige Haus wird quasi „schlüsselfertig“ übergeben. In der Regel werden schlüsselfertige Häuser zu einem Pauschalpreis angeboten.

Allerdings ist der Begriff rechtlich nicht eindeutig definiert. Je nach Anbieter kann der Fertigstellungsgrad des Hauses erheblich variieren. Bauherren sollten bStressfrei ins Eigenheim? Viele Bauherren sehen die Lösung in einer schlüsselfertigen Bauweise. Wer ein Generalunternehmen engagiert, hat auf den ersten Blick deutlich weniger Arbeit. Immonet gibt nützliche Tipps, worauf Bauherren beim schlüsselfertigen Hausbau achten sollten.ei Vertragsabschluss genau hinschauen, welche Arbeiten der Generalunternehmer tatsächlich erledigt. Denn lediglich der Begriff „bezugsfertig“ heißt, dass alle wesentlichen Arbeiten erledigt sind. So ist es möglich, dass ein Anbieter mit schlüsselfertig lediglich die Rohbaumaßnahmen meint, ein anderer aber den gesamten Innenausbau erledigt.
Rohbau und Innenausbau

Als Rohbau wird ein Haus bezeichnet, dessen äußere Kontur einschließlich Dachkonstruktion fertiggestellt ist. Fenster, Fassadenverkleidung, sämtliche Installationsarbeiten sowie die Boden- und Wandgestaltung fehlen aber. Der spätere Innenausbau umfasst in der Regel sämtliche Ausbauarbeiten in den Räumen des Gebäudes. Dazu gehören zum Beispiel Estrich und Innenputz, die Herstellung von Fußboden-, Wand- und Deckenverkleidungen sowie die Heizungs- und Sanitärarbeiten, die Elektroinstallation, die Maler- und Schreinerarbeiten.
Leistungsumfang je nach Anbieter unterschiedlich

Bei der Abnahme eines schlüsselfertigen Hauses stellen Bauherren häufig fest, dass Wände nicht gestrichen worden sind oder dass das Haus noch mit Fußbodenbelägen ausgestattet werden muss, bevor der Möbelwagen vorfahren kann. Manchmal sind Erdarbeiten, Terrassenfundamente oder gar die Unterkellerung nicht im Festpreis enthalten. Damit die gewünschten Leistungen wie beispielsweise Innenausbauarbeiten, Haustechnik oder die Gartenanlage auch erbracht werden und es bei der Schlüsselübergabe kein böses Erwachen gibt, sollte der Leistungsumfang im Bauvertrag detailliert festgehalten werden. Darin sollten auch die Hersteller für die verbauten Teile, wie beispielsweise die Heizungsanlage, aufgeführt werden.
Schlüsselfertig – Pro und Contra

Der größte Vorteil einer schlüsselfertigen Bauweise liegt auf der Hand: die Zeitersparnis. Für Bauherren, die beruflich stark eingebunden sind oder wenig eigene Fachkenntnisse haben ist ein schlüsselfertiges Haus ein guter Weg, um schnell in die eigenen vier Wände zu kommen. Allerdings sollten Sie zu jeder Zeit von der Planung über die Vertragsgestaltung bis hin zu den Bauarbeiten einen Experten zu Rate ziehen, um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen.
Auch mit Blick auf die Kosten hat die schlüsselfertige Bauweise Vorteile: Wer einen Festpreis aushandelt, weiß genau, mit welchen Kosten er rechnen muss - vorausgesetzt, alle erforderlichen Arbeiten sind detailliert aufgeführt und am Ende auch erledigt.

Ist das nicht der Fall, offenbaren sich die Nachteile der schlüsselfertigen Bauweise: Bei unklarer Vertragsgestaltung können erhebliche Mehrkosten auf Sie zukommen. Wer zum Beispiel ganz unerwartet am Ende selbst für Boden- und Wandgestaltung oder den Einbau von Badmöbeln sorgen muss, zahlt schnell einige Tausend Euro mehr.

Weiterer Nachteil: Gibt es Probleme mit dem Generalunternehmer, gerät das ganze Bauprojekt in Schieflage. Muss ein Anbieter bspw. Konkurs anmelden oder kommt es zu einem Zerwürfnis mit dem Bauherren, steht dieser zunächst allein da. Selbst wenn es gelingt, mit einem anderen Anbieter weiterzuarbeiten, bleibt die Kostenfrage bestehen, denn Probleme mit dem Generalunternehmer sind oftmals kostspielig. Wer mit einem Architekten und vielen verschiedenen Gewerken plant, bekommt bei Ausfall eines Unternehmens deutlich weniger Probleme.

Nicht alle Anbieter halten, was sie versprechen. Achten Sie als Bauherr auf die Qualität beim schlüsselfertigen Bauen, denn wenn zum Beispiel Armaturen, Fenster und Türen in größeren Mengen zu einem möglichst geringen Preis eingekauft werden, kann die Qualität auf der Strecke bleiben. Die wichtigste Regel für angehende Bauherren lautet daher: Informieren, beraten lassen und vergleichen.

Anbieter schlüsselfertiger Häusern finden Sie auch bei Immonet: Verschaffen Sie sich ganz unkompliziert einen Überblick und lassen Sie sich eine individuelle Auswahl an Hausbau-Katalogen kostenlos und unverbindlich zuschicken. Im persönlichen Kontakt mit dem Anbieter Ihrer Wahl können Sie dann in Ruhe alle noch offenen Fragen klären. 1
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Quellenname: Haus schlüsselfertig bauen

Quellenverweis: Link
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Fragen und Antworten -  Jürgen Görlitz aus BerlinDer Begriff "Schlüsselfertig Bauen" ist nicht genau definiert. Bei den meisten Baufirmen bezieht sich das, auf das Gebäude selber, also nicht auf das drum herum, wie
Hausanschlüsse, Vermesser, Baureifmachung (z.B. Abriss, Baustraße, Gehwegüberfahrt etc.) Geliefert wird meist der Zustand, dass man noch selber Mahler- und Anstreicher Arbeiten und Fußbodenoberbeläge machen muss. Bei einem Bauträger ist meist der selbe Zustand für das Gebäude vereinbart, oft sind die anderen oben genannten Dinge aber auch dabei.

Es kommt bei einem Bauvertrag eben nicht auf die Definition Schlüsselfertig an, sondern auf die Leistungsbeschreibung. Alles was nicht in der Leistungsbeschreibung steht, ist auch nicht geschuldet.
Die Kunst eine Leistungsbeschreibung zu lesen und mit anderen zu vergleichen besteht darin zu sehen, was eben nicht in Ihr enthalten ist. 3
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